Опубликовано в: Инвестиции

Инвестиционная привлекательность недвижимости. Миф или реальность

Инвестиционная привлекательность недвижимости до недавнего времени не вызывала никаких сомнений. Действительно, цены на дома или квартиры росли год от года со значительным опережением уровня инфляции, что делало их покупку весьма выгодным вложением денежных средств. Данная тенденция была свойственна не только нашей стране – в Европе и Америке, несмотря на то, что там не было столь стремительного роста стоимости объектов недвижимости, они, тем не менее, также привлекали потенциальных инвесторов.

Рынок пошатнулся впервые во время кризиса 2008года, когда покупательская способность значительно упала. Вместе с ней, снизился спрос на недвижимость и, как следствие, понизились цены.Инвестиционная привлекательность недвижимости

Для инвесторов, «играющих» на долгосрочную перспективу, это проблемы не составило. Тех же, кто хотел быстро «прокрутить» деньги, вложив их в строящийся объект, в надежде продать его в дальнейшем значительно дороже, ожидали серьезные разочарования. Особенно пострадали те, кто участвовал в подобном строительстве за счет заемных средств.

Как бы то ни было, но с той поры минуло уже шесть лет и, разумеется, рынок давно восстановился. И все же прежнего стремительного роста цен все равно не наблюдается. Улучшению ситуации для инвесторов не способствует не перенасыщение рынка (некоторые многоквартирные дома стоят полностью незаселенными), ни постоянное обсуждение законодателем возможности введения дифференцированного налога на недвижимость. Речь идет о взимание больших сумм денежных средств за те объекты, которые не используются собственников для проживания и не являются для него единственными.

И все же говорить о том, что недвижимость перестала была выгодным вложением средств пока еще преждевременно. Просто необходимо понимать, что:

  1. Вкладывать деньги в нее следует только в том случае, если вас интересуют инвестиции с долгосрочной перспективой – не на год и даже не на два.
  2. Лучше всего приобретать ликвидные объекты: однокомнатные квартиры в Подмосковье, небольшие таунхаусы и офисы – одним словом то, что всегда пользуется спросом у потенциальных покупателей.
  3. Деньги должны работать. В случае с описываемым имуществом единственный вариант заставить их это делать, сдавать его в аренду. Конечно, рассчитывать на быструю окупаемость в данном случае не приходится, но покрыть издержки на содержание, всегда удастся. А если постараться, то и оказаться в значительном плюсе по сравнению с ними.
  4. Отличное зарекомендовали себя загородные объекты эконом-класса. Такие к примеру, как те, что расположены в загородном поселке “Мечта”. Благо, потенциальным их покупателям доступны самые разные варианты ликвидной недвижимости.

Прокомментировать