Опубликовано в: Архив новостей, Инвестиции

Стоит ли вкладывать в недвижимость за рубежом?

Многие владельцы значительных капиталов, желающие выгодно поместить свои средства, инвестируют их в недвижимость. Приобретение объектов недвижимости за границами нашего государства позволяет не просто сберечь свои средства в эпоху экономической нестабильности, но и в будущем получить на этом солидную прибыль.

Специфические особенности инвестирования в зарубежную недвижимость

Количество желающих приобрести жилье в развитых странах все более возрастает. Для многих приобретение квартиры и виллы за рубежом является ступенькой к получению долгосрочной визы, вида на жительство, даже гражданства. К тому же для многих стимулом приобретения заграничного жилья является его более низкая стоимость, чем в некоторых городах России.

Наиболее перспективным вариантом является покупка жилья на побережье. Есть море, курорт, значит, будут отдыхающие, снимающие жилье в аренду и обеспечивающие стабильный доход. Однако при расчете потенциальной прибыли необходимо учитывать величину налогов на землю и недвижимость.

При выборе места для покупки жилья можно принимать в расчет не только туристические зоны, но и крупные промышленные центры. В больших городах всегда есть возможность сдавать жилье в аренду студентам и приехавшим на работу.

Наиболее перспективные зарубежные города для инвестиций в недвижимость

Город Скопье – столица Македонии – является наиболее выгодным местом для вложения финансов в покупку жилья. Сдача недвижимости в аренду будет приносить ее владельцу несколько более 7% годовых, что в сочетании с крайне низким налогом на аренду выводит Скопье на первое место по сумме прибыли.

Столица Украины – Киев – могла бы по доходности опередить Скопье, поскольку доналоговая прибыль составляет более 9% годовых. На второе место рейтинга Киев опустился из-за 15-ти процентного налога.

Загреб – заслуженный обладатель «бронзы», имеет доналоговый доход чуть выше, чем бельгийская столица – Брюссель, 5,6%. Зато низкий уровень налогов удерживает Брюссель на четвертом месте рейтинга.

Середина почетной десятки принадлежит столицам государств Восточной Европы – Бухаресту, Стамбулу,  Софии, Будапешту. Девятое место занимает столица Сербии – Белград. В лидирующую десятку смог попасть Копенгаген, благодаря одной из самых щадящих налоговых ставок.

Самые невыгодные города для инвестирования финансов в недвижимость

В Европе есть города, которые приобрели репутацию совершенно невыгодных с точки зрения получения прибыли от сдачи жилья в аренду.

Например, в Берлине налог на доходы, приносимые арендой, составляет 16%, но это еще далеко не самая высокая налоговая ставка. В Цюрихе она составляет 48,5%.

В Любляне – столице Словении размер доналоговой прибыли невысок – всего 4%, а 25-ти процентный налог делает и вовсе невыгодным вложение в люблянскую недвижимость.

Пальма первенства среди городов с наименее благоприятным инвестиционным климатом принадлежит главному городу Великобритании – Лондону. Заоблачная стоимость жилья, низкий доналоговый доход и размер налога в 32% сводят на нет все инвестиционные доходы.

Перед приобретением жилья за рубежом необходимо максимально разузнать перспективы развития выбранного места. Например, наибольшую прибыль можно получить, купив недорогой дом в месте, где в скором времени будет создана курортная зона, и цена на недвижимость поднимется в несколько раз.

Прокомментировать